建物の滅失登記、ご存知ですか？ 建物壊しておわり、ではないのです。 人に戸籍があるように、建物には登記簿があります。人が亡くなると届を出して、戸籍から除籍されます。同じように、建物がなくなると、滅失登記をして登記簿から消します。もし消さずに登記簿が残っていると、固定資産税が引続きくることもあります。その土地を売買する時に買主が困ることもあります。新しい建物を建てた時、登記ができないこともあります。 建物を壊した時は、滅失登記を思い出してくださいね。 ご自分で法務局にて手続きされてもいいし、土地家屋調査士事務所にご相談いただいてもいいので、お忘れなく。

ベルサイユ賞受賞の「あなぶきアリーナ香川」、香川県民の自慢です。 土地家屋調査士ってご存知ですか？ 国家資格の8士業の一つです。わかりやすく言うと、建物や土地のプロフィールを作る仕事、だそうです(geminiによると😄)。確かに。 この家は、どのくらいの大きさで、木造で、場所はどこにあるか、等調べます。この土地はどんな形で、大きさは、場所は等調べます。それを法務局という国の機関に登録(登記)します。 また、お隣の土地との境界についても一緒に考え協議してご近所トラブルを解消します。 さらに、一つの土地を分けよう、複数の土地を一つにしよう、という時もお手伝いします。 境界トラブルを解消したり、登記することで、安心してその不動産を売ったり買ったりすることができるのです。 そのお手伝いするのが、土地家屋調査士です。頭の片隅に覚えといていただけたら、嬉しいです。(スタッフT)

本年もよろしくお願いいたします。 本日より仕事始めとなっております。 さらにさらに、業務の質の向上、選ばれる事務所、働きたい職場環境などなど邁進していきたいと思います。(スタッフT)

私が担当している案件で、月末までにおりて欲しい許可がありました。その月末の日、所長と私は他の案件で遠くへ出ていました。が、その間に役所から最後の補正がありました。連絡を受けた所長がすぐに電話で事務所にいたO君に指示をし、代わりに対応してくれ許可がおりまし。さらに急ぎと知っていたため許可書を受け取りに行ってくれました。おかげで、予定通り月末に許可を得ることができ、関係者に大変喜んでいだきました。 すぐに指示を出してくれた所長、私の代わりに対応してくれたO君、それをサポートしてくれたパートのYさん、とても感謝しました。もし、許可が予定を過ぎたら、その後のスケジュールに影響し、どれだけ多くの方に迷惑をかけたことか。 この出来事で、事務所の強味をとても感じました。少人数なので全員がマルチプレイヤー、というのが所長の考えで、もちろん所長もプレイヤーの一人です。さらに、日頃のコミニケーションのおかげで、それぞれが案件を担当しながらも、お互いの状況をある程度は知っています。そんな事務所だから、チームプレーで今回乗り切れたと思います。 「想いを結び楽しい街をつく

法務局の「筆界特定制度」、ご存知ですか。 「ひっかいとくていせいど」、と読みます。 例えば、土地を売りたいなぁ、と思った時、境界をはっきりさせておいた方が売りやすいしトラブルになりにくいですよね。そんな時、私達に境界確定の依頼をいただきます。お隣さんにお声かけして一緒に境界確認をしてもらいます。お互いの認識が一致すればいいのですが、そうとも限りません。色々な資料をもとに協議して折合いがつけばいいのですが、それぞれの思いや考えが平行線のまま、ということもあります。そんな時に頼るのが、法務局の筆界特定制度です。客観的に法務局の立場で境界を示してくれます。あくまで法務局の意見だそうですが、それに対抗する意見はなかなか出てこないかな。通常の境界確定より多少時間と費用はかかりますが、お隣との境界トラブルを解決する方法のひとつです。悩まれている方、土地家屋調査士や法務局にご相談してみてください。

一番に思うのは、暑かった！！ 、かな(笑)。測量など外作業中に熱中症にならないように気をつけました。一緒に作業してる仲間や、さらには依頼者にも迷惑をかけるし、もちろん自分がつらいし。 2番めに、未登記建物の登記や増築による変更登記が多かったことを実感してます。4月に始まった...

土地の測量の依頼をいただい時、まずその土地について法務局や役所などでいろいろ調べます。今は便利で、現地に行かなくても、インターネットの情報で現地のだいたいの様子がわかります。 現地をイメージしながら、法務局の公図や旧図(明治の頃の地図)、地積測量図などで土地の形状やまわりと...

先日、ある許可業務で、無事許可がおり安堵しました。もちろん、違法なことをしてるわけではないのですが、許可申請するまでに申請者の事情がいろいろあって、ようやく、という感じでした。許可証を夕方受け取ったのですが、すぐに、依頼していただいた不動産屋さんや申請人の方に連絡しました。...

最近、我が家の近くで地籍調査が行われているようです。近所の知人や友人のところに市から案内がきたそうです。その人達は「これよくわからないんだけどどうしたらいいの？」、「なんかめんどくさそう」、「勝手にしてくれていいのに」などと言ってます。それを聞いて、確かにめんどくさいかもし...

土地家屋調査士の一番の業務に土地の境界確定があります。隣接する土地と境界を確認し書類をかわすのですが、境界そのものよりも悩ましい問題があります。それは、隣接地の所有者を見つけられないことです。土地の謄本に書かれている住所氏名をまず一番にあたります。電話番号がわかればかけます...

ちょっとお得なお話です。 ある土地の境界確定の依頼があった場合、通常はその土地をぐるっと一周、境界を確定・確認します。ある部分は市道だったり、ある部分は水路だったり、それ以外はお隣さんだったり。このお隣さんがちょっと得するんです。なぜなら、費用負担なく、自分の土地の一部です...

この仕事をしているとたくさんの人とお会いします。不動産やさん、工事業者の方、ハウスメーカーの方や工務店さん、司法書士の先生、役所の各担当者。普段からお付き合いのある方だけではなく、それぞれの案件で初めてお会いするかたもたくさんいます。土地の所有者(申請者)やその土地が隣接す...

ずっと以前からあった建物で実は登記されていなかった、これを未登記建物といいます。建物と土地を一緒に売ろうと思って不動産やさんに相談したら、おじいちゃんが建てたお家は未登記建物だった、よくあります。また、この4月から始まった相続登記義務化を知って、相続登記しようとしたら未登記...

私達の仕事に必要な道具、たくさんありますが、たぶん最も高価なんだけど、これなしでは仕事ができない、それが測量機械のトータルステーション(TS)。現在使っているのは、きっとかなり新しいものだと思うのですが、機械に詳しくない私は与えられたものを素直に使っています。学生時代のかす...

ある日、スタッフK君が、「境界ってめんどいですね、土地の大きさに関係なくて…」と。私は話を聞きながら大きく何度もうなずきました。境界確定の依頼を受けいろんな資料を調べ測量をし、測量の結果をもとにまた調べ。関係者の立会し答えを探していく。境界を決めるのは調査士ではなく、関係者...

昨年に引き続き、本年もよろしくお願いいたします。 今年は１月４日から仕事始めとなっており、今日５日は、所長始めスタッフはすでに測量などに出払っております。今年もすでに進み始めている分譲地の計画もあり、未熟さゆえの不安を感じつつもワクワク感もあります。...

自分の今年の仕事を少し振り返ってみて。いろんな現場があり、多くの人との出会いもありました。長く続いた案件がようやくようやく終わったり、大きな現場が無事終わったり、比較的短期間で駆け抜けたり、などなど。今年出会った中のお一人で、お会いする度に「この仕事はいい仕事やなぁ。」「い...

例えば、家を建てたいというお客様から相談を受けた工務店さんやハウスメーカーから、私達に測量の依頼があります。計画地の形状や地盤の高さなど測量します。建築に欠かせない接道や給排水などの調査もします。必要に応じてその他の調査をすることもあります。これらをもとに工務店やハウスメー...

私が担当した分譲地を見に行きました。去年夏に測量業務から始まり今年の冬に造成が終り、春までに登記や寄附の申請を終えた4区画の分譲地に、すでに4軒のお家が建っていました！完売した、ということです。とっても嬉しくガッツポーズです😁この土地を選んだ開発業者さんのお目の高さと営業...

表示登記は土地家屋調査士の独占業務。その中でも建物表題登記は依頼が多い業務です。普通の住宅でも悩ましい時もあります。中二階みたいなスキップフロアや大きな床下収納があると床面積に入れていいのか悩みます。これは出窓？小屋裏もある？などなどいろいろなお家が拝見できて楽しい反面、悩...